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Apartamento en Fuengirola - Zona Los Boliches

199.000 €
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Piso en Fuengirola - Zona Centro - Avda. de Mijas

220.000 €
  • Referencia
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225.000 €
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Ático en Mijas - Zona Mijas Costa

255.000 €
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Piso en Fuengirola - Zona Centro - Avda. de Mijas

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399.000 €
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595.000 €
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655.000 €
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    • Superficie
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    Despacho en Fuengirola - Zona Centro, Superficie Construida 46m2, 700 Distancia al mar, Ascensor.

    Venta 93.000 €  
    • Referencia
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    • Superficie
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    Local comercial en Fuengirola situado en la zona de Centro, Superficie Construida 109m2.

    Venta 95.000 €  
    • Referencia
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    • Habitaciones
      1
    • Baños
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    Piso en Mijas - Zona Las lagunas - las cañadas, Superficie Construida 40m2, 1 Habitación , 1 Baño,...

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    2022-09-16
    Más de un millón de familias se han protegido del euríbor desde el boom con las hipotecas fijas Más de la mitad de las nuevas hipotecas que se han firmado desde enero de 2021 son a tipo fijo y un 24% desde enero de 2009   Miles de familias en España están pendientes de la escalada del euríbor. El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas se encuentra en máximos desde 2009, al registrar una tasa diaria del 2,2% y una media mensual provisional en septiembre cercana al 2%. El euríbor a 12 meses lleva desde abril subiendo sin descanso y en lo que va de año acumula su mayor subida de la historia. Como consecuencia, un préstamo hipotecario medio al que le toque revisión está sufriendo un encarecimiento de más de 100 euros al mes, aunque el sobrecoste depende de factores como el capital pendiente de pago, el tipo de interés o la fecha de la formalización del préstamo.  Sin embargo, más de un millón de hogares se han protegido de la subida del indicador desde que estalló la burbuja inmobiliaria gracias a las hipotecas fijas. Según los datos del INE, entre enero de 2009 y junio de 2022, último dato disponible, se han formalizado en España 1,17 millones de préstamos fijos destinados a la compra de vivienda. La cifra representa un 24% de todas las hipotecas que se han firmado en ese plazo. La contratación de hipotecas a tipo fijo ha crecido de forma ininterrumpida desde 2014, cuando empezó la recuperación tras la crisis económica y financiera, aunque el gran impulso se produjo a partir de 2016, coincidiendo con la estrategia de los bancos de abaratar su oferta a tipo fijo. Desde enero de 2021, más de la mitad de las hipotecas sobre viviendas que se han firmado mensualmente en España han sido a tipo fijo, y en lo que va de ejercicio su peso sobre el total se ha instalado por encima del 70%. Es decir, al menos siete de cada 10 préstamos hipotecarios que se han formalizado en el primer semestre del año han sido a tipo fijo. El récord se alcanzó en abril, cuando llegaron a representar el 75,3% de las operaciones inscritas en los Registros de la Propiedad, según el INE. Peso del tipo fijo en las nuevas hipotecas formalizadas [2008-2022] Hipotecas fijas sobre el totalene-08jun-08nov-08abr-09sep-09feb-10jul-10dic-10may-11oct-11mar-12ago-12ene-13jun-13nov-13abr-14sep-14feb-15jul-15dic-15may-16oct-16mar-17ago-17ene-18jun-18nov-18abr-19sep-19feb-20jul-20dic-20may-21oct-21mar-220%20%40%60%80%ene-12● Peso del tipo fijo en las nuevas hipotecas: 7,2 Fuente: INECompartir La banca encarece las hipotecas fijas En los últimos años tanto bancos como expertos en el mercado hipotecario han incentivado la contratación de las hipotecas fijas, cuyos tipos de interés han marcado mínimos históricos respecto a los de las ofertas variables. Sin embargo, en los últimos meses el sector financiero ha encarecido en bloque los intereses de los préstamos fijos para las nuevas operaciones y ha abaratado en muchos casos los de las hipotecas variables. Como recuerda Juan Villén, responsable de idealista/hipotecas, “los bancos, ante la subida del coste de financiación a largo plazo, se han visto obligados a encarecer sustancialmente las condiciones de las hipotecas a tipo fijo, e incluso en muchos casos endulzando las hipotecas variables con bajadas en los diferenciales que aplican al euríbor. A pesar de ello, los clientes siguen prefiriendo mayoritariamente las hipotecas fijas. Según los datos que manejamos en idealista/hipotecas, la contratación de hipotecas variables se mantiene por debajo del 10% del total, sin apenas movimiento. Las hipotecas mixtas se han duplicado, siendo ya algo más del 15% de las nuevas hipotecas, y el 75% restante sigue siendo hipotecas fijas”. Si miramos los datos de mercado descubrimos que, de media, los tipos de interés de las hipotecas fijas se sitúan actualmente entre el 2,5% y el 3%, aproximadamente el doble que hasta hace unos meses.  No obstante, Villén afirma que “hay algunos bancos que están 'subvencionando' los tipos con el objetivo de captar nuevos clientes, y aún se pueden encontrar en el mercado ofertas por debajo del 2%, aunque seguramente no duren eternamente”. “Los precios están variando constantemente debido a la altísima volatilidad de los costes de financiación a largo plazo”, matiza. Un argumento que también defiende Leyre López, analista y miembro del equipo de Research de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), quien sostiene que "actualmente las entidades financieras están inmersas adaptando su oferta al nuevo marco de tipos de interés, lo que naturalmente comporta trasladar esas subidas de tipos también a los préstamos a tipo fijo, restándoles atractivo en alguna medida. Esto no significa que todavía no pueda encontrarse alguna oferta en condiciones muy favorables, pero lo natural debido al escenario en que nos encontramos es que muchas de las ofertas tan competitivas que encontrábamos hace unos meses se hayan retirado del mercado".  Factores que influyen al elegir entre una hipoteca fija y una variable Los expertos insisten en que no existe una hipoteca perfecta y que la elección dependerá de la situación particular de cada consumidor, y de factores como sus finanzas personales o en cuánto tiempo tiene previsto pagar el préstamo. “Todo depende del perfil del prestatario y de la coyuntura de tipos presente y futura”, argumenta la analista de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), mientras que los expertos de idealista/hipotecas inciden en que la clave está en si el consumidor “tiene un empleo fijo, su sueldo, el mayor o menor importe que necesite financiar de la compra del inmueble, el plazo en el que quiere pagar la hipoteca y si tiene posibilidades o no de mejorar su situación financiera en el futuro”. En esa misma línea, José Manuel Fernández, subdirector general de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), recuerda que la decisión de escoger una hipoteca u otra depende en gran medida de las circunstancias personales y económicas de cada comprador, así como de su aversión al riesgo. En las hipotecas a tipo fijo, “el comprador sabrá siempre cuál es la cuota mensual que debe pagar, evitando posibles subidas derivadas de la fluctuación en los tipos de interés. Por su parte, en las hipotecas variables el tipo de interés está definido por un diferencial que se suma al índice de referencia, que normalmente suele ser el euríbor. Esto hace que la cuota mensual pueda oscilar tras las revisiones del índice, aunque habitualmente estas hipotecas tienen un tipo de interés inferior en el momento de la contratación frente a las hipotecas fijas, ya que el tipo de interés es más alto cuanto mayor sea la duración del periodo a tipo fijo”. Por tanto, recalca, “se trata de una decisión que depende mucho de los factores personales, en especial de la capacidad de soportar un eventual incremento en las cuotas mensuales”. La analista de la AHE también ofrece otra clave a tener en cuenta: el plazo en el que el consumidor quiera pagar la hipoteca y las posibles comisiones que deba asumir.  En este sentido, López aclarara que, en una hipoteca a tipo fijo, “el consumidor debe saber que su precio en el momento de contratación suele ser algo superior al de la variable, pero a cambio no queda expuesto a la volatilidad de los tipos de interés en el mercado a lo largo de la vida del préstamo, lo que aporta tranquilidad y confianza a aquellos perfiles con más aversión al riesgo. Por el contrario, debe tener en cuenta que en caso de que tenga previsto hacer amortizaciones anticipadas (parciales o totales) durante la vigencia del préstamo, los costes que va a tener que asumir por ese hecho normalmente son más gravosos por la pérdida financiera en la que puede incurrir el banco en caso de que los tipos de mercado se sitúen por debajo del interés remuneratorio”. Recordemos que, tras la entrada en vigor de la ley hipotecaria en junio de 2019, los bancos tienen limitadas las comisiones máximas que pueden aplicar. En el caso de un préstamo variable, la penalización máxima es: del 0,25% del capital amortizado si el pago se produce durante los tres primeros años de vida de la hipoteca;  del 0,15% si se produce entre el cuarto y el quinto año. Pasado ese plazo, no puede cobrar comisión. En cambio, en las hipotecas fijas la comisión límite es la siguiente: un 2% del capital si el desembolso se realiza en los primeros 10 años de vida del préstamo; un 1,5% a partir de entonces.   No obstante, no todas las entidades cobran comisión de amortización. Así, sentencia la analista de la AHE, “si se pretende ir haciendo amortizaciones parciales o cancelar la hipoteca antes de su vencimiento este es un aspecto a tener en cuenta”. Por último, también es recomendable valorar las bonificaciones que ofrece cada entidad, así como comparar varias ofertas hipotecarias y negociar con el banco las condiciones finales del préstamo, “ya que en la mayoría de los casos cambian respecto a la oferta estándar que publicitan los bancos”
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    2022-09-16
    Así te afecta el alza de los tipos de interés El Banco Central Europeo ha subido en 75 puntos básicos los tipos de interés por segunda vez en lo que va de año (en julio subió el precio del dinero al 0,5%) y no será la última, pues se prevén más movimientos al alza en este 2022 para luchar contra una inflación que supera el 9% en la zona euro. El principal efecto en la economía es un encarecimiento de las hipotecas. Pero también tiene una consecuencia positiva y es que hará que las cuentas y los depósitos sean más rentables que hasta ahora. Los inversores con aversión al riesgo recuperan poco a poco la sonrisa. El impacto de la subida de tipos en la economía real El BCE sube los tipos al 1,25%: así es el impacto en hipotecas y familias Más madera: el BCE seguirá subiendo los tipos de interés El euríbor diario supera el 2% por primera vez desde diciembre de 2011 Más de un millón de familias se han protegido del euríbor desde el boom con las hipotecas fijas La verdad sobre cómo afectará la subida del euríbor a las hipotecas variables Cinco consejos si vas a cambiar ahora de hipoteca variable a fija Qué diferencias hay entre la subrogación y la novación de una hipoteca Las inmobiliarias más resistentes en bolsa, en pleno desplome por el alza de tipos El ahorro sin riesgo dice definitivamente adiós a los tipos negativos
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    2022-03-19
    Para muchas personas, la idea de vender su casa les genera una serie de dudas y además les causa agobio. Desde INMOBILIARIA YUNI’S PROPERTIES en Fuengirola (Málaga) sabemos que tomar esa decisión conlleva enfrentarse a una tarea en muchas ocasiones estresante.   Todas las gestiones pertinentes que acarrea este proceso, desde las visitas de posibles compradores, a la puesta a punto de la casa para hacerla más atractiva y sobre todo el temido papeleo, generan una situación agobiante. Si a esto le añadimos que en ocasiones el tiempo apremia porque urge su venta, el malestar aumenta. Es por ello que desde INMOBILIARIA YUNI’S PROPERTIES en Fuengirola (Málaga) recomendamos siempre dejarlo en manos de nuestros profesionales que le darán tranquilidad y confianza. Sabemos que vender es una decisión complicada, pero una vez que se da el paso, con nuestra gestión lograremos el objetivo con éxito. -Lo primero que debemos plantearnos es el precio de la vivienda y para ello, llevaremos a cabo una tasación para valorar el estado de tu casa.  -Además, es vital conocer cómo está la situación actual del mercado inmobiliario en el momento de la venta. Para ajustar el precio de salida de tu vivienda, en INMOBILIARIA YUNI’S PROPERTIES en Fuengirola (Málaga) compararemos tu casa con otras viviendas similares, tanto en características como por la zona en la que se ubica, de esta forma sabremos cuál es la referencia media del mercado y así no poner un precio excesivamente alto, pero tampoco rebajarlo demasiado, para así garantizarnos pedir lo que se considera un precio justo. -Una vez que tenemos claro el valor real de tu vivienda, pasaremos a lo que más agobio acarrea, que es el papeleo. Será necesario disponer de toda la documentación pertinente que nos haga falta, como puede ser la Cédula de Habitabilidad, el Registro de la Propiedad, el Certificado de Eficiencia Energética, el IBI pagado o el ITE (el certificado de Inspección Técnica del Edificio) para las viviendas de más de 30 años de antigüedad. Desde INMOBILIARIA YUNI’S PROPERTIES en Fuengirola (Málaga) somos conscientes del agobio que genera la venta de tu vivienda al tener que gestionar todos los trámites pertinentes, de ahí que ponerse en nuestras manos será la mejor decisión que podrás tomar.  Teniéndolo todo dispuesto, es el momento de promocionar la vivienda. Esto es clave para hacer llegar a los máximos interesados posibles las características de tu casa. Para ello, habrá que tomar unas fotografías y vídeos de alta calidad, donde mostrar tu casa de una manera atractiva, para que el interesado tenga un primer contacto visual con tu vivienda, a modo de visita virtual. Con un buen material, unido a nuestra amplia cartera de clientes, a nuestro portal inmobiliario y a las imprescindibles redes sociales, tu vivienda será muy visible.   Como ves, tampoco es para tanto, siempre y cuando lo dejes en nuestras manos y es que en INMOBILIARIA YUNI’S PROPERTIES en Fuengirola (Málaga) contamos con la red inmobiliaria más importante del país, lo que debe servir para que estés tranquilo/a y así no agobiarte ante tal decisión. 
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    2022-02-21
    El sector inmobiliario está en constante movimiento y es conveniente estar a la última en todo lo referente a innovación inmobiliaria. En INMOBILIARIA YUNI’S PROPERTIES en Fuengirola (Málaga) estamos convencidos de que para conseguir resultados óptimos en la compraventa inmobiliaria de hoy hay que encontrar el equilibrio perfecto entre la humanidad y la tecnología inmobiliaria.    Por eso, contamos con un equipo de profesionales especializados y con los últimos avances tecnológicos del sector. Nos mantenemos constantemente formados e informados para estar a la vanguardia del sector y conseguir los mejores resultados para ti, nuestro querido cliente.  Si quieres descubrir las innovaciones inmobiliarias y últimas tendencias en el sector, presta atención a lo que desde INMOBILIARIA YUNI’S PROPERTIES en Fuengirola (Málaga) te contamos en este interesante blog. -Una de las novedades que ya se está utilizando hace un tiempo y que con la situación actual más ha proliferado, son las visitas virtuales a través de la realidad virtual. Es una de las principales innovaciones tecnológicas que se está estableciendo en el sector, siendo una de las grandes aliadas de las inmobiliarias. De esta forma se consigue una visita más directa, con mayor lujo de detalles que las fotos que se encuentran en cualquier portal inmobiliario. Se consigue interactuar con la vivienda y conocer casi de primera mano cómo se encuentra la casa por la que estás interesado/a. -Siguiendo con lo tecnológico, desde INMOBILIARIA YUNI’S PROPERTIES en Fuengirola (Málaga) te aseguramos que muy pronto podremos ver drones para grabar o visitar los inmuebles a tiempo real. Es una forma de comprobar el entorno en el que está situada la vivienda y hacerse una idea de la superficie exterior con la que cuenta.  -Hay una nueva filosofía de trabajo que se encarga de unir varios sectores en un mismo lugar, nos referimos a los espacios coworking. Aquí tienen lugar reuniones y contactos entre diferentes sectores que se complementan y se benefician los unos de los otros, creando relaciones de donde salen propuestas más que interesantes, algo muy a tener en cuenta en el mundo inmobiliario. -Si hay algo que desde INMOBILIARIA YUNI’S PROPERTIES en Fuengirola (Málaga) consideramos vital es tener mucha más presencia en internet. Hoy en día si no estás en internet no tienes visibilidad. Es importante posicionar bien el portal inmobiliario, incluso otorgar acciones que hasta hace poco era impensable, ya no solo buscar una vivienda, sino permitir comparar su evolución de precios, disponer de todos los datos…y en breve se podrá ejercer la opción de compra desde la propia web. Además, es imprescindible tener una mayor visión en redes sociales, lugar que será un escaparate universal de las viviendas que cada inmobiliaria quiera ofertar.   El mundo inmobiliario nunca para de crecer y con sus altibajos conviene estar preparado para adaptarse a lo que el futuro nos va a exigir. En INMOBILIARIA YUNI’S PROPERTIES en Fuengirola (Málaga) somos partidarios de poner la tecnología al servicio de las inmobiliarias, de esta forma lograremos cualquier objetivo que nos propongamos.  
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    25 mayo 2017

     

     

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